Immobilier: les ventes progressent un troisième mois de suite, les prix arrêtent de glisser
Après trois mois consécutifs de hausse des ventes et un indice de prix qui cesse enfin de reculer, le marché immobilier canadien donne des signes de stabilisation, sans pour autant effacer le recul des prix accumulé depuis un an.
Trois mois de suite dans le vert
Les ventes de propriétés résidentielles au pays ont progressé de 0,5 % en juin, selon les données publiées par l'Association canadienne de l'immobilier (ACI). C'est la troisième hausse mensuelle consécutive, après un bond de 5,5 % en mai et une progression de 0,9 % en avril.
Pris isolément, un gain de 0,5 % ne fait pas les manchettes. Mais mis bout à bout avec les deux mois précédents, ce chiffre dessine une tendance: après une période difficile, l'activité sur le marché revient tranquillement, mois après mois, plutôt que de rebondir puis retomber.
Le prix moyen et l'indice ne racontent pas tout à fait la même histoire
Le prix de vente moyen national, non désaisonnalisé, s'est établi à 696 078 $ en juin, en hausse de 0,5 % sur un an. C'est le chiffre qu'on voit le plus souvent dans les manchettes, mais il a un défaut connu: il bouge selon le type de propriétés vendues d'un mois à l'autre (plus de maisons chères à Toronto ou Vancouver un mois, plus de condos ailleurs le mois suivant), ce qui peut gonfler ou dégonfler la moyenne sans que les prix aient vraiment changé.
L'Indice des prix des propriétés MLS (IPP) composite national, une mesure jugée plus fiable parce qu'elle compare des propriétés similaires dans le temps, est resté stable d'un mois à l'autre en juin. Ça peut sembler anodin, mais c'est en fait le premier mois sans recul mensuel depuis janvier 2025. Sur un an, l'indice demeure toutefois en baisse de 3,6 %, ce qui rappelle que les prix restent nettement sous leur sommet malgré l'accalmie récente.
Un marché qui se rapproche de l'équilibre
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions, qui mesure le rapport de force entre acheteurs et vendeurs, s'est resserré à 50,2 % en juin, comparativement à 49,3 % en mai. Ce niveau se situe dans la fourchette généralement considérée comme un marché équilibré, ni clairement à l'avantage des acheteurs, ni à celui des vendeurs.
- Un ratio qui grimpe signifie que les ventes progressent plus vite que les nouvelles propriétés mises en marché. - Un marché équilibré tend historiquement à limiter les mouvements de prix brusques, dans un sens comme dans l'autre.
Ce que ça veut dire pour votre portefeuille
Pour les ménages qui songent à vendre ou à acheter, ces données suggèrent une stabilisation plutôt qu'un revirement spectaculaire: les prix, mesurés par l'IPP, ont cessé de reculer d'un mois à l'autre, mais ils demeurent inférieurs à ce qu'ils étaient il y a un an. L'activité des ventes, elle, s'accumule sur trois mois consécutifs de hausse.
Ces chiffres sont de l'information générale sur l'état du marché national et ne tiennent pas compte des réalités très différentes d'une région à l'autre, ni de la situation financière propre à chaque ménage. Toute décision d'achat ou de vente immobilière devrait être évaluée en fonction de votre marché local et de votre propre capacité financière, idéalement avec l'aide d'un professionnel qualifié.
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Sources
Information générale à caractère journalistique, et non un conseil financier personnalisé. Les chiffres reflètent la date de publication.