L'écart entre taux hypothécaires fixe et variable frôle 1 % alors que les rendements obligataires montent
Le taux fixe grimpe avec les rendements obligataires pendant que la Banque du Canada garde son taux directeur inchangé, creusant un écart record avec le variable.
Un écart qui se creuse
L'écart entre le taux hypothécaire fixe et le taux variable a atteint près d'un point de pourcentage à la fin juillet 2026, son plus large en plusieurs années. Le taux fixe assuré sur cinq ans se situait à 3,94 %, contre 3,25 % pour le taux variable assuré de même durée — un écart de presque un point complet entre les deux options.
La hausse du côté fixe s'explique par les marchés obligataires : au début juillet, le rendement de l'obligation du gouvernement du Canada à cinq ans a bondi à environ 3,18 %, un sommet de sept semaines, alors que la reprise des tensions entre les États-Unis et l'Iran a fait grimper le prix du pétrole et les rendements des bons du Trésor américain.
Du côté variable, la situation est restée stable. La Banque du Canada maintient son taux directeur à 2,25 % depuis le 15 juillet, ce qui a gardé le taux préférentiel de la plupart des prêteurs inchangé à 4,45 % — et avec lui, la tarification des prêts hypothécaires variables. Cette information est de nature générale et ne constitue pas un conseil financier individualisé; les emprunteurs devraient consulter un professionnel pour évaluer leur propre situation.
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Sources
- Fixed vs. Variable: July 2026's 1% Gap for Canadians – LowestRate.ca
- Mortgage Rates Canada This Week: July 20, 2026 Update – Pegasus Lending
Information générale à caractère journalistique, et non un conseil financier personnalisé. Les chiffres reflètent la date de publication.